11. rujan 2014.

Simpozij: Primjena uredbe i pravilnika o metodologiji procjena vrijednosti nekretnina

Sažetak Simpozija

Kroz praktične primjere izrade tri metode procjene tržišne vrijednosti nekretnina, i posebnih načina procjene nekretnina (kod izvlaštenja) želimo približiti metodologije procjenjivanja svim sudskim vještacima i procjeniteljima koji rade procjene nekretnina. Također vam dostavljam cjenik procjena iz Njemačke jer se sadašnje cijene procjena nekretnina moraju bitno promijeniti sukladno novim propisima, kao i rokovi izrade (šaljemo također obavijest Službe za vrednovanje nekretnina grada Zagreba).
Po riječima našeg kolege mr.sc. Krtalić Vladimira (koji je ispred HDSV-a pripremio prvi hrvatski priručnik o procjenama Načela procjene vrijednosti nekretnina, 2007. godine), hrvatskom Uredbom o procjeni tržišne vrijednosti nekretnina i Pravilnikom o metodama procjene vrijednosti nekretnina uređen je samo "krov kuće" ali još uvijek:

nisu uređeni "stupovi": sustav edukacije i certificiranja vještaka, pravni temelj za donošenje uredbe o procjeniteljskim povjerenstvima niti obveza sastavljanja zbirke kupovnih cijena i izrade preglednih karata s orijentacijskim vrijednostima zemljišta
nisu uređeni "temelji": odnosno zakonski okvir za osnivanje procjeniteljskih povjerenstava, pribavljanje kupovnih cijena nekretnina, izrada preglednih karata s približnim (orijentacijskim) vrijednostima zemljišta i donošenje Uredbe o procjeniteljskim povjerenstvima, sastavljanju zbirke kupovnih cijena i približnim (orijentacijskim) vrijednostima zemljišta.

U nedostatku baze podataka u svim gradovima osim u Zagrebu, koja je baza trebala biti riješena sukladno čl. 196, st.6 Zakona o prostornom uređenju, prikazati ćemo način pribave zbirke kupovnih cijena koji upravo rješavamo s tvrtkom koja ima takve baze podataka od 1996. godine. Za procjene u Zagrebu koristit će se baza podataka Službe za vrednovanje nekretnina grada Zagreba pripremana unazad protekle dvije godine (u privitku je obavijest Službe za vrednovanje nekretnina Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu grada Zagreba).

Program

8,30 - 9,00	REGISTRACIJA SUDIONIKA
9,00 - 10,00	OTVARANJE SIMPOZIJA - UVODNI GOVOR mr.sc. Melita Bestvina, dipl.ing.građ., predsjednica HDSV-a i moderator simpozija POJAŠNJENJA UREDBE I PRAVILNIKA O PROCJENI VRIJEDNOSTI NEKRETNINA mr.sc. Željko Uhlir, dipl.ing.građ., zamjenik ministrice - Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja
10,00 - 11,30	TUMAČENJE PRIHODOVNE METODE I PRAKTIČAN PRIMJERI IZRAČUNA PROCJENE prof.dr.sc. Josip Tica, izvanredni profesor - Ekonomski fakultet Zagreb mr. Igor Kaluđer, dipl.oec., direktor Sunoptos d.o.o. i redoviti predavač na Visokoj školi za financije i pravo Effectus te Visokoj školi za primjenjeno računarstvo Algebra
11,30 - 12,00	Pauza za domjenak (toplo hladni koktel)
12,00 - 13,30	PRIKAZ IZRAČUNA TROŠKOVNE METODE I POSEBNI NAČINI PROCJENE NEKRETNINA Jelena Grubišić, dipl.ing.građ., stalni sudski vještak, član HDSV iz Pule Dragutin Matotek, dipl.ing.građ., stalni sudski vještak, član HDSV iz Čakovca PRIKAZ PRIMJERA PROCJENE STANA U NJEMAČKOJ mr.sc. Melita Bestvina, dipl.ing.građ., stalni sudski vještak, predsjednica HDSV iz Zagreba
13,30 - 13,45	POREDBENA METODA - Prikaz pribave podataka iz zbirke kupoprodajnih ugovora mr. Maja Polić, mag. ing. geodezije i geoinformatike, viša stručna suradnica u Službi za vrednovanje nekretnina grada Zagreba
13,50 - 14,30	MEĐUNARODNI STANDARDI OCJENJIVANJA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA Danijela Ilić, dipl.ing.građ., članica Upravnog odbora TEGoVA (TEGoVA = The European Group of Valuers' Associations)
14,30 - 15,00	PITANJA I ODGOVORI

*Program simpozija je načelan, moguća je promjena redoslijeda predavanja i sl.

Organizacijski redakcijski odbor simpozija: mr.sc. Melita Bestvina, predsjednica, članovi: Krunoslav Komesar, d.i.g., Dragutin Matotek, d.i.g.